Let op zakelijke lasten bij de aankoop van je woning

Een huis kopen is een spannend avontuur, maar er komt meer bij kijken dan alleen de koopsom en de financiering. Veel kopers vergeten dat er ook zakelijke lasten zijn, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de rioolheffing. Wij vinden het belangrijk dat je goed voorbereid bent, zodat je straks niet voor verrassingen komt te staan.

Wat zijn zakelijke lasten?

Zakelijke lasten zijn kosten die horen bij het eigendom en gebruik van een woning. Je kunt ze verdelen in twee groepen:

• Eigenaarslasten: onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing voor eigenaren en watersysteemheffing gebouwd.
• Gebruikerslasten: afvalstoffenheffing, watersysteemheffing ingezetenen en zuiveringsheffing.

Deze kosten worden elk jaar opgelegd door de gemeente en het waterschap. De eigenaar die op 1 januari in het Kadaster staat geregistreerd, krijgt het aanslagbiljet en betaalt de lasten voor het hele kalenderjaar.

Let op: in de meeste Limburgse gemeenten ontvang je deze aanslag via de BsGW (Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen).

Verdeling bij verkoop

Verkoop je jouw woning in de loop van het jaar? Dan maak je samen met de koper afspraken over de verdeling van de zakelijke lasten. Meestal wordt afgesproken dat de lasten worden verrekend vanaf de overdrachtsdatum. De notaris – zoals wij bij Mols Notariaat – verwerkt deze afspraken netjes in de eindafrekening.

De verkoper krijgt dan het deel van de eigenaarslasten terug dat hoort bij de resterende maanden van het jaar. De gebruikerslasten worden niet via de notaris verrekend; die moeten jullie onderling of via de gemeente of het waterschap regelen.

Wat als de aanslag nog niet bekend is?

Vindt de overdracht plaats aan het begin van het jaar en is het nieuwe aanslagbiljet nog niet binnen? Dan wordt meestal gerekend met de bedragen van het voorgaande jaar. Zodra de nieuwe lasten bekend zijn, kunnen koper en verkoper onderling het verschil verrekenen. Hier komt de notaris verder niet meer aan te pas.

Waarom is het belangrijk om hier goed op te letten?

Wij zorgen ervoor dat jij niet voor verrassingen komt te staan. We controleren of de afspraken over zakelijke lasten goed in de koopakte zijn opgenomen en regelen de juiste verrekening in de nota van afrekening en de akte van levering.

Hulp nodig?

Heb je vragen over de verrekening van zakelijke lasten bij het kopen of verkopen van een woning? Wij staan voor je klaar. Wij geven je een duidelijke uitleg, snelle service en persoonlijke begeleiding.